Jak psát dítě z bytu?
Rozhodli jste se prodávat nebo vyměňovat byt nebo dům, ale v procesu uzavření smlouvy jste čelili problému propuštění malého dítěte z bytu? To se děje velmi často a v tomto článku vám řekneme, zda majitel může dítě vykázat a co potřebuje k vyhoštění dítěte z bytu nebo domu a zda může majitel dítě zcela vypustit dítě.
Jak vypouštět z bytu menší dítě?
Jednou z nejproblematičtějších situací je situace, kdy musí být nezletilé dítě propuštěno z privatizovaného nebo obecního bytu. Je-li to dítě dítěte majitele bytu, pak ve skutečnosti je spoluvlastníkem nemovitosti, neboť určitá část majetku je povinná pro každého člena rodiny. To znamená, že takový byt (dům) můžete prodávat pouze v přísně vymezených případech:
- Po povolení regionálních orgánů poručníka.
- Se souhlasem obou rodičů (opatrovníků nebo adoptivních rodičů).
Zdálo by se to obtížné? Ale v reálném životě je často velmi obtížné splnit tyto podmínky. Koneckonců, ne vždy rodiče dítěte žijí společně nebo alespoň udržují vztah. Někdy se stane, že otec (nebo matka) dítěte nebyl viděn skoro od narození, nemá ponětí o jeho (její) umístění a možnost kontaktovat druhého rodiče je téměř pryč. Právní úprava stanoví řadu výjimek, pokud se souhlas druhého rodiče nevyžaduje:
- v případě rodičovská práva nebo matek ;
- kdy je považován za chybějící;
- když otec nebyl z narození dítěte (zaznamenán ze slov matky);
- v případě úmrtí jednoho z rodičů.
Také je třeba se obrátit na orgán opatrovnictví (opatrovní rada).
Bohužel správní rada nemá jediný algoritmus akcí, který je jasně definován státem a zákony. Hlavním předpokladem pro důstojníky opatrovnictví je ochrana vlastnických práv dítěte a zejména ochrana jeho práva na bydlení. To znamená, že k propuštění dítěte musíte zajistit, aby mohl být okamžitě zaregistrován na jiné adrese, a zároveň zajistit řádné životní podmínky. To znamená, že po zakoupení nového (nebo najít místo, kde můžete zaregistrovat dítě bez porušení jeho práv na bydlení) můžete ze starého bytu napsat pouze dítě. Bohužel, v praxi při přípravě prodeje bytu to není vždy možné zajistit. Také opatrovnictví vám umožní napsat dítě při koupi nového, prostornějšího nebo dražšího bytu (v těchto případech bude hodnota podílu dítěte vyšší než ve starém bytě). Podle zákona, při uzavření transakcí nákupu a prodeje nemovitostí, by neměla být porušena vlastnická práva dítěte, to znamená, že hodnota podílu v novém bytě nemůže být nižší než ve starém. V situacích, kdy je rodina nucena přestěhovat se do levnějšího, starého nebo malého bytu, jsou práva dítěte vždy porušována, což znamená, že opatrovnické orgány nebudou vydávat povolení k propuštění dítěte. Ale v této situaci existuje cesta - za účelem získání povolení by měl být podíl dítěte v budoucím bytě zvýšen. Například pro rodinu tří (dva rodiče a dítě) se to dělá takto: nový byt je vydán nikoliv pro tři, ale pro dva - jeden z rodičů a dítě. Náklady na nový podíl (v polovině) v bytě tedy budou vyšší než náklady na první (třetí).
Jak můžete vidět, vytahování dítěte z privatizovaného bytu není tak jednoduché, jak se může zdát na první pohled, takže pokud plánujete transakci prodeje nemovitostí, postarajte se o tento postup předem.
Jak psát byt dospělého dítěte?
Pro propuštění dospělého dítěte z bytu bude vyžadován jeho souhlas. Pokud dítě odmítne dát to, dostane se 
povolení k propuštění může být někdy soudní. Je pravda, že průběh soudních případů týkajících se zbavení práv vlastnických práv dítěte je poměrně složitý a matoucí a je možné předvídat jejich výsledek jen na základě údajů z každé konkrétní situace.
V každém případě buďte opatrní a neváhejte zkontrolovat všechny dokumenty. Koneckonců, pokud si koupíte nemovitost, v níž je cizinecké dítě registrováno, jeho rodiče budou schopni v průběhu času snadno zpochybnit zákonnost transakce a zbavit vám majetkových práv prostřednictvím soudů. A v takovém případě bude zákon téměř vždy na straně dítěte, a ne dospělého kupujícího.